男子通过中介公司卖房，9.8万房款迟迟不到账！中介员工：我挪用了全球热闻

2023-02-12 11:06:27 来源 : 都市现场

来源 | 都市现场原创

去年年底

江西萍乡的谭先生卖了一套房

(资料图)

到现在过户手续办了

约定的付款时间也早过了

可仍有部分房款没收到

他说不是买家不给钱

而是这笔钱被中介公司的人给挪用了

谭先生卖掉的房子位于萍乡城区，面积96.87平方米。去年11月4号，经萍乡市世家置业有限责任公司工作人员小刘的推介，谭先生把这套房子以60.8万元的价格卖给了张女士。

谭先生：第一批款是18万，用于我还房贷。第二批款说好的是21.8万，付完就去过户。过户完以后，他们要拿到这个房产证去提取公积金，然后过完户的12个工作日再付清尾款。

谭先生说，问题出在第二笔款上。双方约定今年1月10日支付21.8万，可他只收到了买家转来的14万。

谭先生：中介小刘临时告诉我，说这个21.8万，买家之前全部转到她那里了，她到时候来付给我，但是她说这个买房的他老婆还有一点担心，她就转回了14万给买房人，但是什么剩下七万八就限额转不出来了。

按照小刘的说法，剩下的钱仍在她的账上，只是因为限额原因无法及时支付，需要持身份证和银行卡到柜台办理。而不巧的是，她的身份证和银行卡都遗失了。

谭先生虽然感觉有些蹊跷，但是由于没有买家的联系方式，他也无从查证。时间一晃便到了过户的日子，可小刘依然没有将剩余的七万八千块钱转过来。

谭先生：到了过户大厅的时候，我就问那个买房人是不是有这回事，就是之前你把钱全部转给她了，她转回给你14万，还差了7.8万没转，是银行卡限额了，身份证跟银行卡又掉了，要等补办身份证，她说是有这回事。

听买房人张女士这么一说，谭先生放下了心中的疑虑。

谭先生：中介就是说晚一点付给我，叫我先过户，就是中介叫我先过户。

中介小刘和买家张女士所说的相互印证，谭先生心中的疑虑顿消，过户手续很快办好了。之后，张女士又将第三笔款转给了谭先生，只差中介小刘那7.8万块钱，交易就完成了。谭先生说，他为此多次询问小刘，可对方一直拖延。期间，还找理由让他转了2万元，直到无法自圆其说了，才说9.8万块钱都被挪用了！

萍乡市世家置业有限责任公司工作人员小刘：我现在没办法把那个钱筹出来，所以现在在银行想做个贷款，然后把钱转给谭先生。

谭先生：我们也是相信世家房产，对不对？跟你们公司签了合同，盖的章都是你们公司的，你们公司要负责，要把这个钱拿出来。

小刘口上说还钱，可又拿不出来。在谭先生看来，小刘固然是始作俑者，但其所在中介公司也难辞其咎。对此，萍乡市世家置业有限责任公司会有怎样的说法呢？

萍乡市世家置业有限责任公司谢经理：这个业务员她在外面欠了钱，她就把这个钱还债了。

对于谭先生的指责，谢经理认为，公司是否有责任还不好说，毕竟挪用客户资金是小刘的个人行为。事后，他们公司也在催促小刘筹钱，目前已经还了部分，还剩7.3万元没有归还。另外，谢经理表示，发生这样的事情，买家张女士也负有一定的责任。可对于谢经理的说法，张女士不能认同。

买房人张女士：中介公司当时我们在签协议的时候，他也没有说我们的钱一定要打给户主。

而谢经理说，在三方签订的二手房买卖居间服务合同中，对于房款的交付有着明确的约定。因为张女士选择的是公积金贷款，中介公司不办理贷款手续并不承担后期房款的交付责任。在最后的补充条款中，也明确约定由张女士支付所有房款给谭先生。

萍乡市世家置业有限责任公司谢经理：合同上面明确约定款要转给房东，转给甲方，不是转给业务员，不是转给我公司，我公司只是一个中介，又没权利收你的房款，这个常识都是明了，你都还要这样子做。

对此，张女士认为，退一步来说，即便是合同中约定了房款由她支付给谭先生，但是在过户的时候，谭先生也同意了这笔7.8万元的款项由世家房产的小刘支付，自己并没有过错。

记者：你当时是同意了说，剩下的七万八让中介转给你吗？

谭先生：我差不多就是有点默认的意思。

不过，谭先生认为，他的默认是无奈之举，是张女士先斩后奏，把钱转到小刘账户上，造成了既定的事实后，自己不得已才默认的。那么，如果小刘迟迟不能还上这笔钱，谭先生又该怎么办呢？

律师陈珊：当时是这个业务员，她是作为中介公司的员工，然后去和我们这边卖方签订了一个居间服务的协议，那么她代表的就是公司，她所做出来的就是职务行为，她现在已经私自挪用了房款，那么公司是要承担这个责任的。

陈律师指出，在民事责任方面，如果小刘不能及时退还这笔钱，那么中介公司就要承担责任。依照《民法典》规定，公司在承担了责任之后，可以向员工进行追偿。此外，陈律师认为，买房者张女士也有一定的责任。

律师陈珊：其实在合同里面已经约定，买方要把这个买房款交给卖方，但是她没有交给卖方，她是直接交给了中介员。她自己有过错，她应该和卖方一起去积极主张自己的权益，去主张居间公司来赔偿。

就在都市现场的节目播出之前，记者了解到，谭先生已经和萍乡市世家置业有限责任公司达成初步协议。该公司承诺，如果到2月17号，小刘依然拿不出钱，他们会先行垫付。

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